Służebność przesyłu to prawo, które pozwala przedsiębiorstwom energetycznym, gazowym lub telekomunikacyjnym korzystać z prywatnych nieruchomości w celu utrzymywania urządzeń przesyłowych, takich jak słupy energetyczne czy linie wysokiego napięcia. Przez lata przedsiębiorstwa przesyłowe często powoływały się na zasiedzenie służebności, nawet jeśli właściciel nieruchomości nie wyrażał zgody na korzystanie z gruntu.
Sytuację istotnie zmienił wyrok Trybunału Konstytucyjnego z 2 grudnia 2025 r. Trybunał zakwestionował możliwość nabywania przed 2008 rokiem służebności odpowiadającej treścią służebności przesyłu w drodze zasiedzenia bez wyraźnej podstawy ustawowej. W praktyce oznacza to wzmocnienie ochrony prawa własności i może mieć wpływ na wiele spraw dotyczących infrastruktury przesyłowej znajdującej się na prywatnych działkach.
Wyrok może otworzyć właścicielom nieruchomości drogę do dochodzenia wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z gruntu albo odszkodowania za ograniczenie prawa własności. Nie oznacza to jednak automatycznej wypłaty świadczeń; każda sprawa wymaga indywidualnej analizy stanu prawnego nieruchomości, dokumentacji oraz daty posadowienia urządzeń przesyłowych.
Co to oznacza dla właścicieli nieruchomości?
Jeżeli na Twojej działce znajdują się słupy energetyczne, linie przesyłowe, gazociąg lub inne urządzenia infrastrukturalne, warto sprawdzić:
- czy przedsiębiorstwo posiada tytuł prawny do korzystania z nieruchomości,
- czy została ustanowiona służebność przesyłu,
- czy wcześniej nie doszło do powołania się na zasiedzenie służebności.
Wyrok TK może mieć znaczenie szczególnie dla osób, które dotychczas nie mogły skutecznie dochodzić swoich praw wobec przedsiębiorstw przesyłowych. W wielu przypadkach możliwe będzie ponowne przeanalizowanie sytuacji prawnej nieruchomości oraz ocena, czy istnieją podstawy do wystąpienia z roszczeniami.
Kancelaria Prawna VIS LEGE Radca Prawny Michał Marjański zajmuje się kompleksową obsługą postępowań z zakresu służebności przesyłu – siedziba kancelarii mieści się w Żyrardowie, natomiast prowadzimy sprawy na terenie całej Polski. Zapraszamy do kontaktu.
Radca Prawny Michał Marjański
5 maj 2026